老宅延壽補助怎麼申請？6 都受理期我全對完：3 個已截止，台南只到 9/11

💡 核心結論速覽 (TL;DR)

• 「受理到 2027 年」不是你家的收件期：116 年 12 月 31 日是中央計畫執行期程，實際收件由各縣市自己公告。六都裡臺北（8/28）、桃園（8/20）、高雄（8/21）115 年度都已截止。
• 現在還來得及的：臺南受理到 115 年 9 月 11 日、臺中到 9 月 30 日，新北採經費用罄為止（總經費 1 億 4,332 萬 4,000 元）。
• 資格只有三件事：屋齡 30 年以上、4～6 樓公寓或 6 樓以下透天、合法建築物。65 歲長者與低收入戶是「加碼到 30 萬與排序加分」，不是申請門檻。
• 下一步：先打縣市窗口確認今年還收不收件，確定有開才花錢做結構安全性能評估——評估沒過，後面的修繕補助一毛都領不到。

我在臺中的鄰居群組上個月開始瘋傳一張截圖，標題寫著「老屋翻新最高補助 960 萬」。長輩們轉得很興奮，有人已經在問要找哪家設計師。

先給結論：老宅延壽補助是真的，屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓和 6 樓以下透天都能申請，各單項最高補到工程經費的 65%。但那張截圖沒寫的是——這筆錢不是隨到隨審，也不是全國同一個期限，你家縣市今年收不收件，各自公告各自算。

我把六都的官方公告一個一個打開對完，結果有點刺眼：三個直轄市的 115 年度收件期，在那張截圖被瘋傳的時候就已經關門了。而幾乎所有懶人包都還寫著「受理至 2027 年 12 月 31 日」。

所以這篇不寫「最高能領多少」那種新聞式的單點資訊。我要拆的是三件事：你家建物到底合不合格、你家縣市現在還收不收件、不合格或錯過的人還能做什麼。順序很重要，因為前兩關沒過，後面的文件一張都不用準備。

老宅延壽補助到底在補什麼？先講最多人搞錯的那一件事

老宅延壽補助的正式名稱是「老宅延壽機能復新計畫」，行政院在 115 年 3 月 16 日核定，編列 50 億元特別預算，執行期程到 116 年 12 月 31 日止。主管機關是內政部，執行機關是內政部國土管理署，受理機關則是各地方政府。

最多人搞錯的就是最後那一句。

「執行期程到 116 年 12 月 31 日」是中央這個計畫什麼時候結束，不是你可以拖到 2027 年底才交件。真正決定你能不能送的，是你戶籍所在縣市今年公告的受理期間——而那個期間，短的只有三個月。

我一開始也被這句話騙過。看到媒體標題寫「受理到 2027 年」，心裡想那不急，等年底再研究。直到我點開桃園市建築管理處那頁公告，看見標題自己就寫著「(已截止)」四個字，才知道事情不是這樣運作的。

這種「中央期程 vs 地方收件期」的落差不是第一次出現。政府補助公告最容易被漏讀的永遠是適用範圍那一段——就學貸款新制那次，舊貸戶到底有沒有份也是同一種陷阱，媒體標題全都只寫利率降到多少。

這段你可以帶走的一件事：不要用媒體標題判斷你還有沒有時間，直接打你縣市的窗口問「115 年度還收不收件」。

老宅延壽補助申請資格：三個條件缺一不可，先花三分鐘篩掉自己

老宅延壽補助的建物資格只有三個條件，而且是「且」不是「或」：屋齡 30 年以上、屬於 4～6 樓公寓或 6 樓以下透天住宅、而且是合法建築物（領有使用執照或合法房屋證明）。三個同時成立才進得了下一關。

我把它拆成一張快篩表，你對完就知道要不要繼續往下讀：

• 屋齡：✅ 30 年（含）以上／❌ 未滿 30 年（差一年就是差一年，沒有通融空間）
• 建物型態：✅ 4～6 樓公寓、6 樓以下透天住宅／❌ 7 樓以上大樓、3 樓以下集合住宅
• 合法性：✅ 領有使用執照或合法房屋證明／❌ 違建、無照建物（頂樓加蓋那間就別想了）
• 公寓的所有權：✅ 多位所有權人／❌ 全棟由單一所有權人持有

最後一項常常被漏掉。依桃園市的公告，公寓如果全棟為單一所有權人持有，是不能申請的——這條的用意很明顯，補助是要幫「沒有管委會、湊不出共同修繕費」的老公寓，不是幫整棟包租的房東翻新資產。

7 樓以上的大樓也整個被排除在外。這點我覺得是這個計畫最現實的地方：7 樓以上依法本來就要設電梯、通常也有管委會和公共基金，政府認定你們自己有能力處理。

下一步：先去查你家的使用執照發照日期（或建物所有權第一次登記日期），這個日期不只決定屋齡，後面排序撞號時還會再用到一次。

家裡沒有 65 歲長者就不能申請老宅延壽補助嗎？官方寫的不是這個意思

沒有長者也能申請。65 歲以上長者、長照需要等級 2 級以上、低收入戶或中低收入戶這幾個身分，在官方文件裡的角色是「補助金額加碼」與「排序加分」，不是申請門檻。

這題我特別想拉出來講，是因為我看了一輪網路上的懶人包，好幾篇直接把它寫成「住戶條件：全棟至少 1 人符合以下條件之一」。這個寫法會讓一大票本來合格的人自己先放棄。

官方三個地方的說法是一致的。內政部的說明是「若戶內有 65 歲以上長者或弱勢族群，每戶補助金額最高加碼至 30 萬元」——那是加碼。高雄市政府的新聞稿把它列在「6 項加分指標」的第 1 項——那是排序。桃園市的公告則寫在「若有申請案件逾年度預算之情形，將依申請案件符合下列原則之多寡排定優先順序」底下——那是僧多粥少時的先後。

三個官方文件、三種說法，但沒有任何一個把它寫成資格。

身為一個常幫家人跑政府補助的人，我對這類誤植特別敏感——產業人才投資方案那 6 種會讓補助飛掉的狀況裡，也有一半是「其實符合資格但自己以為不符合」造成的。看到「條件」兩個字先別急著關掉頁面，去看它到底掛在哪一個標題底下。

老宅延壽補助金額怎麼算？960 萬是加總天花板，不是你會拿到的數字

老宅延壽補助的核心規則是「各單項不得超過該項工程經費的 65%，且不得超過該項的額度上限」。也就是說，它同時卡兩道：比例一道、金額一道，哪個先到就照哪個算。

依內政部公布的額度，室外與室內是這樣分的：

那個到處在傳的「960 萬」是怎麼來的？依臺北市都市更新處的說法，那是公寓把 8 項室外項目全部申請、而且每項都足額核給之後的加總上限。把 400 萬加 300 萬，再加上其餘六項各 40～50 萬，數字就出來了。

問題是，一棟老公寓要同時做電梯、立面、樓梯間、屋頂、管線、空調、招牌、無障礙這八件事，工程經費本身就是天文數字，而 65% 之外的自付額還是要住戶自己掏。

我自己覺得最有感的是另一個對照。新北市政府工務局公告的老宅延壽總經費是 1 億 4,332 萬 4,000 元，補助到經費用罄為止。拿這個數字去除以單棟上限 960 萬，答案大約是 15 棟。當然實務上不會每棟都拿滿，這只是量級對照——但它足以說明一件事：960 萬是天花板，不是期望值。

下一步：先把你最想修的兩三項列出來，用「工程報價 × 65%」和「該項上限」取小的那個，算出真實可能的補助數字，再回頭決定要不要動這筆工程。

公寓要先選滿 3 項室外項目，才輪得到室內——這條卡住最多人

如果你是公寓住戶，只想在自家裡面裝扶手、做防滑，那要先有心理準備：依臺北市都市更新處的公告說明，公寓必須至少選擇 3 項室外公共安全項目，才能申請室內居家安全優化項目。

這是整個計畫「先公後私」的設計。政府要救的是老公寓的公共部分——外牆磁磚會掉、樓梯間沒扶手、屋頂在漏水，這些才是真正的居住風險。室內改善是附帶的獎勵，不是主菜。

而室外項目是公共的，意思就是：你必須說服你的鄰居一起做。

老實說，這才是這個計畫最難的地方，而且沒有任何一份公告會告訴你。我看過太多老公寓連換一顆樓梯間燈泡都要吵三個月，現在要湊齊一整棟人同意做三項工程、還要各自出 35% 的自付額——文件的難度遠遠比不上這件事。

透天住宅的規則相對單純，因為整棟就是你自己的。桃園市公告的加分原則裡也提到，透天室外申請項目超過 2 項會列入優先排序、連棟式 3 棟以上共同申請可以達成街廓整體改善效益——換句話說，透天鄰居如果願意一起做，反而更有機會排到前面。

下一步：公寓住戶先開一次住戶會議探風向，確認得出「至少 3 項室外」的共識，再去談後面的事。談不出來的話，這筆補助對你來說就只是新聞。

六都老宅延壽補助受理期間一次看：三個已截止，臺南只剩到 9/11

這是本篇最花時間的部分，也是我覺得最有用的部分。以下每一格都來自各地方政府自己的公告或市府新聞稿，不是媒體轉述：

（受理期間為各地方政府 115 年度公告內容，查證日 2026-09-06；縣市狀態變動快，送件前請以窗口回覆為準。）

看出問題了嗎？同樣一個中央計畫，六個直轄市開了六種不同的門。桃園和高雄五月就開、八月就關；臺中晚了一個半月才開，反而現在還收；新北乾脆不設截止日，改成經費用完為止。

臺北市那句「將另行公告第二波」值得畫線。都更處寫得很清楚，這是 115 到 116 兩個年度的計畫，第一波審完之後會再公告第二波受理時間——所以臺北市民不是沒機會了，是要等。同一頁也提到，就算現在不能送件，仍可依建物類型填寫修繕需求申請表，讓服務團先來現勘。

六都以外的縣市怎麼查？內政部國土管理署的都市更新入口網「諮詢窗口」把 22 個地方政府的主辦局處、科室和電話全部列出來了，中央諮詢專線是 02-7701-9919，週一到週五 08:00 到 17:00。這是最快也最準的路徑，比看任何懶人包都可靠。

下一步：打開那頁窗口清單，找到你的縣市，直接問三句話——今年還收件嗎、截止日是哪天、我這種建物要用哪一份申請表。

這五種情況不能申請老宅延壽補助，先確認再花錢

依桃園市建築管理處公告列出的排除情形，以下五種狀況不能申請，或不能重複申請同一項目：

• 公寓全棟為單一所有權人持有（整棟都是同一個人的，不補）
• 公寓在申請前已增設昇降設備、或已取得該設備使用許可（已經有電梯了，就不能再申請增設電梯這一項）
• 已申請建造執照或拆除執照（你都要拆了或要重蓋了，修繕補助沒有意義）
• 已進行都市更新或危老重建程序，且已報核事業計畫或申請重建計畫（走了重建那條路就不能再回頭領修繕）
• 同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准（同一項工程不能兩邊都領）

第四點特別要注意。很多老屋屋主同時在觀望都更、危老和老宅延壽三條路，想說先卡位再說。但只要你已經報核了都更事業計畫或申請了重建計畫，這條修繕的路就關了——這是一個要先想清楚的岔路，不是可以兩邊都押的選擇題。

第五點則是老宅延壽和其他補助之間的界線。內政部說明這個計畫會結合經濟部的節能家電汰舊換新補助、屋頂太陽光電加速計畫和衛福部的輔具服務，但「結合」的意思是各補各的項目，不是同一項工程可以領兩次。如果你打算趁這次一起換冷氣，除濕機為什麼拿不到那 3,000、兩筆錢的期限差半年這件事我對過一次，先搞清楚再下單。

老宅延壽補助申請流程：先做結構安全性能評估，才輪到修繕

申請順序不能顛倒。依內政部與臺南市工務局的說明，申請人必須先完成建築物結構安全性能評估、了解現況與改善需求，評估完成且符合規定後，才可以提出修繕補助申請。評估費用本身也有補助。

整個流程拆成三段：

❶ 提出修繕需求申請表——先到都市更新入口網「文件下載」抓對應的表單。公寓和透天各有兩份，一份是修繕需求申請表，一份是修繕計畫暨結構安全性能評估申請補助計畫書。留意透天那份需求申請表在 115 年 8 月 12 日調整過，別用到舊版。

❷ 做結構安全性能評估——這一步要找有資格的評估機構。臺北市都更處的專區就掛有危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊可以參考。評估結果會決定你家真正需要改善什麼，也是後面補助項目的依據。

❸ 提出修繕補助申請——評估通過後才送修繕補助。撥款分兩期：第一期是結構安全性能評估補助費用、公寓共用部分作業費，加上修繕補助費用的 10%；第二期才是剩下的修繕補助款。

看到「第一期只先撥 10%」這件事，我的第一個反應是：你要先有能力墊付大部分工程款。這跟很多人想像的「政府先給錢再開工」完全不一樣。如果打算動用房貸或增貸來墊這筆錢，升息循環到底結束了沒、房貸族該做哪些事我整理過一份行動清單，動手前先看一下利率環境比較安心。

下一步：先確認自己有沒有墊付能力，再去約評估機構。順序反過來會很尷尬。

不是先搶先贏，那到底怎麼排順序？六項加分指標與抽籤

四個直轄市的官方說法在這件事上高度一致：老宅延壽補助採統一收件、統一審查，不是先申請先補助，也不是隨到隨審，受理期間內申請即可，不需要急著在第一天掛件。

臺南市工務局說得最白：依內政部 6 項評分指標與建物合法使用年份排序，核定補助優先順序。高雄市工務局也強調，受理後先做資料完整性初審，等受理截止再辦實質審查——所以「符合資格被受理」不等於「補助金額全數核定」。

那六項加分指標長什麼樣？依桃園市公告的排序原則：

• 戶籍成員內有高齡或弱勢身分者
• 原建築物外牆磁磚剝落，並申請立面修繕
• 申請加裝屋頂或立面型太陽能光電
• 提供作為包租代管社會住宅（需檢附有效期間內的包租代管契約）
• 透天住宅屬連棟式（3 棟以上）共同申請，可達街廓整體改善效益
• 公寓申請補助項目超過 4 項、透天室外申請項目超過 2 項

符合越多項排越前面。如果分數還是一樣，就依建築物使用執照發照日期，日期較早者優先；再一樣，就抽籤。

第三項那個太陽能光電加分很有意思——它等於把兩個政策綁在一起推。如果你本來就在考慮屋頂光電，這時候一起申請確實划算；但別忘了先確認自家屋頂的狀況，屋頂光電新制到底會不會強制你家裝、三種身分的查核表那篇我把法規原文從頭讀到尾拆過。

至於抽籤這件事，我看到的當下就笑了。國旅補助那次的教訓是「抽中不等於領得到」——政府補助最後一關幾乎都是同一套機制，而且抽中之後還有一堆條件要滿足。心態上就當成「有機會但別預先花掉」比較不會受傷。

不符合資格、或錯過今年的人，該怎麼辦？

老實說，讀到這裡的人有一半以上會發現自己這一輪過不了——不是屋齡差幾年，就是縣市已經截止，或者鄰居根本喬不攏三項室外工程。那接下來怎麼辦，才是真正需要判斷的地方。

我自己幫家人跑過幾次政府補助，最花時間的從來不是填表，而是「發現自己根本不符合」之後那段不知道下一步該做什麼的空白。所以這段我直接把選項攤開：

• 合格但縣市已截止：留在名單裡等第二波，同時把修繕需求申請表填好讓服務團先來現勘。成本 0 元，只花時間，但下一波開放時你的進度會領先一大截。
• 合格且縣市還開著：立刻打窗口，先送需求申請表把流程卡住。評估費用本身有補助，真正的變數是核定後的自付額。
• 公寓喬不攏鄰居：放掉室外項目，改成自費做室內安全改善。扶手與防滑通常落在幾千到數萬元的量級，比等一整棟人點頭快多了。
• 屋齡或樓層不合格：不用等這個計畫，直接照風險排自費項目的優先順序就好。

什麼情況值得花力氣申請：你家是老公寓、鄰居已經有共識要修外牆或屋頂、而且工程金額大到 65% 的補助足以改變決策——這種時候值得投入。

什麼情況我會建議先不要：只想做室內小改善、鄰居動不了、或者你其實已經在走都更危老。前兩種申請成本高於收益，第三種根本會讓你失去申請資格。

如果落在「自費做室內安全改善」那一格，優先順序我會這樣排：先浴室防滑和扶手（跌倒風險最高的地方），再來是走廊夜燈與門檻高低差。這幾樣在HOLA 和樂家居這類居家通路就查得到規格與尺寸，不必等任何補助公告。

至於加裝電梯這種真的要動大工程的項目，可以先去崇友實業這類電梯廠商的官網了解舊公寓增設電梯的作法與限制，心裡先有個數，再回頭談 400 萬上限的補助划不划算。

順帶一提，如果你正在同時盤算「要不要乾脆換一間新的」，那是完全不同的一題——新青安 3.0 的年收 200 萬門檻與 1,000 萬月付試算我算過一次，跟修老屋的自付額擺在一起比較，答案有時候會反過來。

準備申請前，我會先做的三件事

如果你確定要走這條路，我會用這個順序來排時間，因為每一步都可能讓你直接停下來，不必浪費後面的力氣：

❶ 確認收件期——打縣市窗口，問清楚今年還收不收、截止日、以及郵寄送件是不是以郵戳為憑。桃園的公告就明白寫著「如經費提前用罄者，將另行公告不再受理」，代表就算沒到截止日，也可能提前關門。

❷ 確認建物文件——把使用執照或合法房屋證明先找出來。公寓的話，同時確認全棟不是單一所有權人、也還沒裝電梯。這兩件事任何一項不對，後面都不用談。

❸ 確認鄰居意願與墊款能力——公寓要湊得出至少 3 項室外工程的共識，而且大家要接受第一期只先撥 10%。這一步不能只在群組裡問，要真的開會。

三件事都過了，再去下載表單、約結構安全性能評估。順序倒過來做，最可能的結果是你花了評估的時間，才發現縣市今年已經關門。

對了，官方還有一條容易漏看的規定：主要建材以國產品牌為原則。如果你已經在跟廠商討論材料，這句話值得先問清楚，免得核定時才被打回票。

FAQ 常見問題

老宅延壽補助和都更、危老重建該選哪一個？

三條路不能同時走。只要你已經報核都市更新事業計畫、或申請了危老重建計畫，就不能再申請老宅延壽的修繕補助。判斷原則我會這樣看：房子結構還健康、只是外觀和機能老化，走老宅延壽；建物本身已有結構疑慮、或土地價值足以支撐重建，才考慮都更或危老。前者幾個月見效，後者是好幾年的工程，兩者的時間成本完全不同量級。

我家縣市已經截止了，還有第二波嗎？

臺北市都更處已明確表示這是 115 到 116 兩個年度的計畫，第一波審核完畢後會另行公告第二波受理時間。其他縣市的做法不一定相同，最準的方式是打該縣市的窗口問，同時把修繕需求申請表先填好，這樣服務團可以先安排現勘，等下一波開放時你的準備進度會領先別人一大截。

只有一戶想申請，鄰居都不參加，公寓還能領到嗎？

公寓的室外項目屬於公共部分，需要住戶共同申請，而且依臺北市都更處的說明要先選滿 3 項室外項目才能加做室內項目。一戶單打獨鬥基本上走不通。比較務實的替代方案是先自費做自家的防滑、扶手與夜間照明，同時繼續在住戶之間累積共識，等下一波開放時再一起送。

結構安全性能評估要自己出錢嗎？沒過怎麼辦？

評估費用本身在補助範圍內，而且是第一期就會撥付的項目之一。但要注意評估是「前置條件」不是「形式流程」——評估完成且符合規定，才可以提出修繕補助申請。如果評估結果顯示建物問題超出修繕能處理的範圍，那就是在告訴你這棟房子該考慮的是重建而不是修繕，那筆評估費並沒有白花。

申請老宅延壽補助之後，還能領節能家電或屋頂光電的補助嗎？

可以，但不能同一項工程領兩次。內政部說明這個計畫會結合經濟部的節能家電汰舊換新補助、屋頂太陽光電加速計畫與衛福部的輔具服務，代表這些是各自獨立的補助管道；被禁止的是「同一棟建築物已依其他法令或計畫申請相同補助項目並獲核准」的重複申領。實務上先把各項目歸屬到不同管道，反而能把補助疊得比較滿。

結論：先確認收件期，再談要修哪裡

老宅延壽補助最讓人容易誤判的地方，從頭到尾就是那句「受理到 116 年 12 月 31 日」。它是中央計畫的期程，不是你家的收件期。六都裡已經有三個直轄市關了 115 年度的門，而臺南只剩到 9 月 11 日、臺中到 9 月 30 日。

所以正確的順序永遠是：先確認縣市今年還收不收件，再確認建物資格與所有權，最後才談要修哪幾項、值不值得投入自付額。這三關的成本是遞增的，把最便宜的那一關放最前面，就不會白花力氣。

至於那張「最高 960 萬」的截圖，我後來在鄰居群組回了一句：那是全部項目都申請、每項都足額核給的天花板，而且要一整棟人一起做。長輩們沉默了三分鐘，然後開始討論起樓梯間的扶手——我覺得那才是這個計畫真正該幫到的地方。

這種要對完好幾個政府網站才拼得出全貌的題目，我大概每個月都會挖一兩個。下半年還有哪些期限別錯過，我排成了一張月曆；也歡迎訂閱我的部落格，會不定期收到信。想多認識我怎麼做這些查證，可以看關於夜羽凌。

另外兩篇也是同一種「媒體標題與官方公告對不上」的案例，順手放這裡：AI 導入補助那篇，全網把截止日寫錯一年、台北市青年 AI 工具補助那 5 個媒體沒寫的坑。如果你關心的是老後的居住與現金流，勞保平均月領只有 19,312 元的缺口我也算過，還有勞退自提 6% 到底能省多少稅與首購族的資格與月付查核表可以一起看。

參考資料

• 內政部｜老舊建築物修繕補助辦法公布 預計5月底全臺開放申請 50億特別預算挹注 3千棟老宅將受惠
• 內政部國土管理署 都市更新入口網｜老宅延壽專區・文件下載
• 內政部國土管理署 都市更新入口網｜老宅延壽專區・22 縣市諮詢窗口
• 臺北市政府｜臺北市受理老宅延壽補助，即刻起開放申請
• 臺北市都市更新處｜老宅延壽計畫補助申請專區
• 新北市政府工務局｜老宅延壽修繕補助計畫
• 桃園市政府建築管理處｜115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請相關事項
• 臺中市政府｜老宅翻新有補助！中市7月起受理申請
• 臺南市政府工務局｜老宅延壽專區
• 高雄市政府｜老宅延壽修繕補助更新 高雄市自5月21日起受理至8月21日